Страница создана: 18.06.2025 13:10, обновлена 18.06.2025 13:13
По результатам анализа деятельности оценщиков России выявлено,
что почти 3% отчетов об оценке выпускаются либо индивидуальными предпринимателями,
либо оценщиками, осуществляющими оценочную деятельность на основании трудового договора с индивидуальным предпринимателем.
Вместе с тем, законодательством РФ установлено, что оценочная деятельность - профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости
(ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон № 135-ФЗ)).
Оценщик как субъект оценочной деятельности - это физическое лицо, являющееся членом одной из СРО оценщиков и застраховавшее свою ответственность в соответствии
с требованиями ч. 1 ст. 4 Закона № 135-ФЗ.
Оценщик может осуществлять оценочную деятельность, а именно выпускать отчеты об оценке (ч. 2 ст. 4 Закона № 135-ФЗ):
- самостоятельно, занимаясь частной практикой (далее - частнопрактикующий оценщик);
- на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным ст. 15.1 Закона № 135-ФЗ.
Индивидуальный предприниматель не является юридическим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 11 ч. 1 Налогового кодекса РФ (часть 1): «индивидуальные предприниматели - физические лица, зарегистрированные в установленном порядке
и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица».
Росреестр и Минэкономразвития России разъясняют, что осуществление оценочной деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, а также в качестве работника индивидуального предпринимателя, в настоящее время законодательством РФ об оценочной деятельности не предусмотрено.
При этом оценщику не запрещено одновременно с оценочной деятельностью заниматься иными видами профессиональной деятельности, а также предпринимательской деятельностью (Письма Росреестра от 03.07.2020 № 07-5840-МС/10, Минэкономразвития России от 21.05.2020 №Д22и-15812, от 08.10.2018 № Д22и-1002).
Закон № 135-ФЗ, разграничивая профессиональную деятельность оценщиков
и предпринимательскую деятельность, не ограничивает оценщика в возможности осуществления им в качестве индивидуального предпринимателя иной деятельности, отличной от оценочной ( Письмо Минэкономразвития России от 15.03.2017 № Д22и-303).
Таким образом,
- оценщик осуществляет профессиональную деятельность, выпуская отчеты об оценке;
- как индивидуальный предприниматель физическое лицо вправе давать консультации и осуществлять иную деятельность, кроме деятельности оценщика;
- И ГЛАВНОЕ !!! Отчеты об оценке, подписанные индивидуальным предпринимателем или работником индивидуального предпринимателя, недействительны, т.к. противоречат законодательству об оценочной деятельности.